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年底了又有一批精裝修的業主拿房嘍，然而面對精裝修房子拿房前需要準備哪些呢，很多業主都是第一次拿房，所以沒什么經驗。無錫裝修公司的部分工作人員也會陪同業主拿房，但是業主自己也要了解一些哦。

那么今天小編就整理了一些關于拿房驗房的一些知識與注意事項給到各位業主做個參考。

01拿房流程

關于這一點我們直接看下圖:

步驟一:開發商確認拿房時間、售樓打電話確認拿房通知書寄出地址

步驟二：拿房通知書的寄出，業主收取

步驟三:帶好所需材料，交付現場取號排隊交付

步驟四:拿房繳費(物業費、維修基金、契稅等)

步驟五:驗房，業主確認簽字

步驟六:水電、煤氣等開通事宜

步驟七:裝修

02拿房需要準備哪些資料?

拿房需要準備的一些資料:

1、購房合同及發票。

2、業主身份證復印件、身份證、戶口本(代辦房產證時使用)。

3、物業費、大維修基金、契稅等一些費用。在這里要補充說明一下，刷卡有些住宅是只能刷業主本人的儲蓄卡，這一點，在拿房通知書上尤要看清。

在這里要特別闡述一點，那就是契稅的計算方法:

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

新房面積90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

4、提前聯系好的驗房公司或自帶驗房工具。在這里有很多人會問我，驗房有必要嘛，關于這一點，會在下面重點去說。

5、如果是業主委托代理人或者無錫裝修公司的人員收樓要帶好以上需要的所有材料、業主親自授權委托書并留有印鑒、委托代理人身份證原件及復印件。

03驗房有沒有必要?

關于這個問題應該說是老話題了。

有一部分人說驗房沒有必要，開發商既然敢交付，怎么可能會出現什么大的問題呢?

那你就錯了，大問題沒有，如果小問題不斷，那你這個房子住起來也不會太舒服的，所以驗房還是有必要的。驗房也是為了讓自己住的更放心。

在這里我歸納了一下驗房我們需要看的一些地方:

1、下水管道是否通暢。

2、精裝房柜子安裝的是否水平對齊，有沒有存在縫隙。

3、灶具，油煙機等電器是否能正常運行。

4、瓷磚、門窗等有無劃痕。

5、地板有無安裝到位，踩上去是否會發出“咯吱咯吱”的響聲。

6、水表，電表等原始數據是否為0。

7、墻面瓷磚等有無空鼓，頂復底復需檢查墻壁四周有無滲水或漏水現象。

8、插座是否有電。

驗房人員我們可以找專業的驗房師、專業的無錫裝修公司等來幫忙驗收，都是放心之選。關于精裝房的拿房今天就介紹到這里，如果您對拿房還有其他的困惑，也歡迎您在文末留言，我們隨時為您解答!