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隨著精裝房越來越多，很多業主最擔心的莫過于房子質量是否過關？會不會有后期隱患？那么，怎么去鑒定房屋質量呢？一些必備的驗房知識，希望對您有所幫助。

首先是“三書一證一表”齊全，然后要檢查房子面積，是否和合同面積一致。

• “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

• “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

• “一表”是指《竣工驗收備案表》

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關質檢部門質量驗收的有效憑證，可以表明質檢部門對開發商樓盤工程規劃的落實情況、配套建設完畢、物業管理落實等的認可。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關質檢部門質量驗收的有效憑證，可以表明質檢部門對開發商樓盤工程規劃的落實情況、配套建設完畢、物業管理落實等的認可。

《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如室內承重墻、水電消防等設施的相關說明。

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目在完全竣工后經過有關部門綜合驗收的憑證，很多樓盤在交房時會給購房者出具竣工驗收報告，購房者一定要記住，這份驗收報告包括施工單位出具的竣工驗收報告和消防部門出具的消防竣工報告，兩個報告齊全了才有可能有合格證。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的、開發商必須對樓盤負責的文件標記。這份文件是樓盤通過驗收、經過國家有關部門權威認可的標志，也是開發商交樓的必要條件。

強電檢查：

檢查電源箱的開關，邊框有沒有松動；

檢查電源箱是否能控制室內的燈具及各插座；

檢查所有的電源有沒有短路、跳閘等情況；

檢查開關、插座的牢固程度；

弱電檢查：

弱電箱里面的布線是不是夠；

弱電箱有沒有預留電源插座，方便后期安裝路由器；

插座檢查：

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；

門窗檢查：

窗戶有沒有生銹，關上是不是嚴絲合縫；

門窗是否平整無磕碰；

墻面地面檢查：

墻面陰陽角是不是垂直；

墻面、地面有沒有空鼓、起皮等；

也需要測量整個墻面、地面的平整度；

注意陽臺頂部和管道接口的地方是不是有滲漏；

馬桶、淋浴、陽臺地漏、廚房和臺盆等的下水的情況；

地漏應該在最低處，地面不應該有積水；

臺盆下側有無滲漏情況；

檢查完施工質量，也要記得核對各種材料品牌和數量，如地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜是否齊全。簽訂購房合同的時候，里面應該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應檢查。

環保檢查：

環保問題也是大家關心的重點，我們在驗房的時候，也可以聞一聞空氣里的味道，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其氣體有毒性，會刺激眼睛。

如果有所顧慮，可以請專業團隊進行環保監測。