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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、一般情況驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分為兩種房型，一種是毛坯房，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)它會(huì)比較容易看出問(wèn)題所在，因?yàn)樗潜┞冻鰜?lái)的。驗(yàn)房時(shí)，先看一下外立面，檢查外墻瓷磚、涂料、門(mén)以及樓道是否有問(wèn)題存在。然后再檢查室內(nèi)的門(mén)窗、墻面、地面、廚房衛(wèi)生間的防水、強(qiáng)弱電、排氣、排煙等，對(duì)于這些如果有任何問(wèn)題都要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，并讓他們解決。

2、對(duì)于精裝房的驗(yàn)收，這種房型驗(yàn)收需要特別小心，因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí)，要特別注意細(xì)節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。

3、在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過(guò)除了觀察有無(wú)裂縫外。還要用直尺檢測(cè)墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽(tīng)聲音來(lái)分別墻體有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號(hào)，再找開(kāi)發(fā)商處理。

4、在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來(lái)觀察是否平整的，這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，這樣檢測(cè)的誤差才不會(huì)那么大，若有問(wèn)題就要做好記號(hào)，等專(zhuān)業(yè)的人來(lái)重新檢測(cè)。

交房驗(yàn)房主要看什么

1、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。

2、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

3、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是的事項(xiàng)。

4、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處理那就很難辦了。

5、有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。

交房驗(yàn)房常識(shí)

1、屋頂方面

俗話說(shuō)：“屋漏偏逢連夜雨”，所以房子沒(méi)有屋頂是不行的，它可是整個(gè)屋子的關(guān)鍵。然而，不僅要檢查它有沒(méi)有開(kāi)裂，而且還要看屋頂跟墻面的陰陽(yáng)角線是否水平。如果沒(méi)有，那建議使用石膏進(jìn)行粉刷，然后再用耐水性的膩?zhàn)訉⑵湔移郊纯伞?/p>

2、墻面方面

對(duì)于墻面部分，應(yīng)檢查是否有無(wú)開(kāi)裂和空鼓。建議用小錘子來(lái)敲擊聽(tīng)聲音來(lái)識(shí)別。如果聲音不實(shí)，則記得做上記號(hào)，然后用膩?zhàn)臃郯阉钇郊纯伞＝又€要檢查墻面的膩?zhàn)邮欠穹浪赏鶋γ嫔蠞娝缓笥檬秩ッ词稚嫌袩o(wú)泥漿，沒(méi)有則說(shuō)明是合格的。

3、地面方面

緊接著就要對(duì)地面進(jìn)行檢查，看其是否平整、有無(wú)開(kāi)裂及反砂等，可以采用腳、專(zhuān)用工具對(duì)地面進(jìn)行檢驗(yàn)。只要施工嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，一般都不會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題，但如果是砂漿比例或水泥的質(zhì)量不合格且攪拌不均勻的話，就會(huì)出現(xiàn)這些現(xiàn)象，那需要及時(shí)的做出調(diào)整。

4、門(mén)窗方面

至于門(mén)窗方面，主要檢查它們的推拉是否順滑，表面是否平整光潔以及有無(wú)嚴(yán)重的劃痕或開(kāi)裂的現(xiàn)象;當(dāng)門(mén)窗關(guān)閉時(shí)，扇與扇和扇與框之間是否無(wú)明顯的縫隙，密封條是否會(huì)松動(dòng);還有就是五金件是否齊全、牢固與否以及位置是否正確，這些都是交房驗(yàn)房時(shí)要注意的。

5、水電方面

除此之外，還應(yīng)檢查插座跟開(kāi)關(guān)設(shè)置是否合理，并且檢查每個(gè)燈具的開(kāi)關(guān)、插座能否正常的使用。衛(wèi)生間一般會(huì)安裝2-3個(gè)地漏，要看其設(shè)置是否合理，然后再根據(jù)自己的需求來(lái)決定要不要更改。