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花費全家人血汗錢入手的房子，交付時不是簽字就可以了事的，業主還需提前做收房準備，新房交付這5件事最好一件都別落下，否則非常容易吃大虧：

第一，記得查看兩書一表

　　業主在新房交付時，記得向開發商索要兩書一表，兩書是指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，兩書具有法律效力，如果在保修期限內，房屋質量出現問題，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

　　一表就是《竣工驗收備案表》，根據《中華人民共和國建筑法》第61條規定，建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。所以一定要開發商提供竣工驗收備案表，否則，一旦房子驗收不合格，購房者將無法辦理房產證。

　　第二，事先準備收房資料

　　在房屋達到新房交付條件之后，開發商會下發交房通知，通知中明確規定了業主需要提供的資料，主要有已交款項的票據原件及復印件，購房合同，貸款合同，房主的身份證，戶口本，結婚證等等資料，如果本人不能到場，需要他人代收房屋的，除了要提供上述資料外，還需要提供委托書以及被委托人的身份證原件。這里要提醒準備買房的人，買房后最好把相關資料都放在同一個檔案袋里，防止出現資料丟失或者找不到的情況。

　第三，一定先驗房后簽字

　　驗房和簽字的順序千萬不能搞混，驗房首先要核實房屋的整體格局，跟戶型圖是否完全一致；其次要實地測量房屋的面積，核實實際面積是否跟規劃有誤差，根據商品房銷售管理辦法約定，面積誤差絕對值在3%以內，由開發商多退少補，面積誤差超過3%，超過部分由開發商承擔；最后要驗房子的水電墻面和門窗，具體操作方法也很簡單，多做幾次蓄水實驗，看排水口能否順利下水；看電路總閘能否控制分閘，各個分閘能否控制各條線路；利用空鼓錘敲擊墻面和地面，看是否有空鼓；用水平尺測量墻面和地面是否平整；多次開關門窗，看門窗是否靈活，如果發現問題，及時要求開發商整改，整改完畢后再簽字交房。

第四，準備好契稅費用

　　通常新房交付時繳納契稅，契稅的征收標準全國統一，如果是家庭購買首套房的，面積在90平方米及以下，按房價的1%收取契稅，面積在90平方米以上，按房價1.5%的稅率征收契稅，如果是家庭購買二套房的，面積在90平方米及以下，按房價的1%收取契稅，90平方米以上，按2%的稅率征收契稅，業主可以根據自身實際情況，計算需要繳納的費用，最好是提前準備好這筆錢，以免到時候手忙腳亂。

　　第五，準備好其他雜費

　　新房交付時還需要繳納首期物業費，首期供暖費，預存燃氣費，預存水電費，裝修保證金，房產證辦理費，公證費等等費用，合計需要萬元左右。如果想要最終入住房屋，還需要準備裝修費，裝修一套房子少則需要幾十萬，所以在等待交房的時間內，業主除了要按時還貸外，還要儲備一定的積蓄用來裝修，否則就算拿到房子也住不進去。